🏛️ ROER: Regularización y Optimización de Espacios Residenciales

Regularización de Viviendas y Ley del Mono con Rigor Técnico & Confianza

En Estudio ROER Arquitectura gestionamos permisos municipales, recepción final DOM, Ley del Mono (Ley 20.898) y proyectos de ampliación en Santiago, San Bernardo, El Bosque, Peñaflor y Valparaíso.

Cotizar Proyecto 🧮 Calcular Factibilidad

100%

Aprobación Municipal

+150

Proyectos Aprobados

48h

Respuesta de Diagnóstico

Regularización de Viviendas en Santiago - Estudio ROER Arquitectura

Especialidades en Arquitectura

Servicios de Regularización y Permisos DOM

Regularización técnica, carpeta de planos e informes de habitabilidad en la Dirección de Obras Municipales.

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Regularización Ley del Mono (Ley 20.898)

Procedimiento simplificado para regularizar casas o ampliaciones construidas antes de 2016 (hasta 140 m² con exención de multas).

Consultar caso Ley del Mono →

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Ampliaciones & Optimización 2° Piso

Diseño arquitectónico y exención de cálculo estructural (OGUC 5.6) para ampliar en segundo nivel con total seguridad constructiva.

Consultar Ampliación 2° Piso →

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Obra Nueva & Permisos de Edificación

Diseño desde cero y tramitación completa de expedientes técnicos de arquitectura para obtener Permiso y Recepción Definitiva.

Consultar Obra Nueva →

Experiencia Profesional

Nuestra Trayectoria & Soluciones Normativas

Contamos con amplia trayectoria resolviendo requerimientos normativos en Direcciones de Obras Municipales (DOM) a lo largo de la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso.

Regularización en San Bernardo, El Bosque y Peñaflor - Estudio ROER

Zona Sur & Poniente RM

San Bernardo, El Bosque & Peñaflor

Amplia experiencia en regularizaciones habitacionales por Ley del Mono, subsanación de observaciones municipales y recepción final de viviendas unifamiliares.

Regularización en Santiago Centro y comunas del Gran Santiago - Estudio ROER

Gran Santiago & Central

Santiago, Maipú & Puente Alto

Soluciones técnicas para ampliaciones de segundo nivel, exención de cálculo estructural (OGUC 5.6) y cambio de destino para patentes comerciales.

Regularización y arquitectura en Valparaíso y Viña del Mar - Estudio ROER

Región de Valparaíso

Valparaíso & Viña del Mar

Desarrollo de carpetas técnicas de arquitectura ajustadas a los planes reguladores locales y topografía costera o cerros.

Honorarios Orientativos

Tarifas de Regularización para Particulares y Empresas

Valores referenciales para proyectos de arquitectura, Ley del Mono y tramitación municipal (+ IVA).

Ley 20.898

Regularización Ley del Mono

Desde 8.5 UF + IVA (aprox. $330.000 CLP + IVA)

Para viviendas residenciales de hasta 140 m² construidas antes de febrero de 2016.

✓ Levantamiento métrico en terreno
✓ Planos de arquitectura escala 1:50
✓ Informe técnico de habitabilidad
✓ Ingreso y seguimiento en la DOM

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Ampliaciones

Ampliación 2° Piso / Mansarda

Desde 11 UF + IVA (aprox. $430.000 CLP + IVA)

Proyecto arquitectónico y permisos para ampliaciones verticales residenciales.

✓ Diseño de planos de arquitectura
✓ Exención cálculo estructural OGUC 5.6
✓ Ficha Espec. Técnicas PDA
✓ Gestión hasta Recepción Definitiva

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Obra Nueva

Diseño Casa Nueva Desde Cero

Desde 18 UF + IVA (según m²)

Desarrollo integral de arquitectura ejecutiva para construcciones residenciales nuevas.

✓ Anteproyecto y modelos 3D
✓ Expediente completo Permiso Edificación
✓ Coordinación de especialidades
✓ Inspección de avance de obra

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Comercial

Patente Comercial & Cambio Destino

Desde 14 UF + IVA (según rubro)

Regularización y habilitación de locales comerciales, oficinas y restaurantes.

✓ Levantamiento arquitectónico comercial
✓ Memoria Accesibilidad Universal (OGUC 4.1.7)
✓ Plano de evacuación y carga ocupacional
✓ Tramitación de recepción final comercial

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Industrial & Bodegas

Regularización Bodegas & Galpones

Cotización a Medida + IVA

Proyectos para almacenamiento, talleres e infraestructura industrial mediana.

✓ Estudio de carga de combustible
✓ Planos de arquitectura e instalaciones
✓ Informes de seguridad y Seremi de Salud
✓ Gestión en Dirección de Obras

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Asesoría Técnica

Informe Factibilidad Inmobiliaria

Desde 4 UF + IVA

Evaluación normativa previa antes de la compra, venta o arriendo de inmuebles comerciales.

✓ Revisión de CIP y Plan Regulador
✓ Inspección ocular de estado constructivo
✓ Informe escrito de uso de suelo permitido
✓ Presupuesto estimado de adecuación

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Actualidad Normativa & Guías

Blog de Arquitectura y Regularizaciones

Artículos sobre decretos recientes, prórrogas de ley y exigencias técnicas municipales en Chile.

Noticias Ley del Mono

Prórroga Ley 20.898 a 2027 y Proyecto 2029

Conoce los plazos oficiales vigentes y los cambios que busca aprobar el Congreso para extender la regularización hasta 2029.

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Novedad MINVU 2026

Decreto N° 10: Agilización de Permisos DOM

Explicación sobre el nuevo sistema de Técnicas Habilitantes y Declaración Jurada para iniciar obras sin demoras.

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OGUC Art. 5.6

Exención de Cálculo Estructural

Cuándo es legal eximirse del cálculo realizado por ingeniero en casas de 2 pisos para ahorrar costos.

Leer artículo completo →

Normativa PDA

Exigencias Térmicas & Eficiencia Energética

Requisitos de aislación perimetral y techumbre obligatorios para recepciones definitivas en RM y Valparaíso.

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Documento Didáctico

Checklist Requisitos DOM 2026

Lista de chequeo oficial con la documentación requerida para tu carpeta de regularización.

Ver lista de chequeo →

Respuesta Directa

Preguntas Frecuentes sobre Regularizaciones

¿Qué significa el nombre ROER? ▼

ROER es el acrónimo oficial de Regularización y Optimización de Espacios Residenciales, haciendo referencia a nuestro enfoque profesional en la legalización y maximización del uso de viviendas en Chile.

¿Los valores indicados incluyen IVA? ▼

No, todos nuestros valores estimativos y cotizaciones referenciales son netos (+ IVA).

¿Cuánto demora regularizar una vivienda en la DOM? ▼

La elaboración del expediente por nuestro estudio toma entre 2 a 3 semanas. La revisión en la Dirección de Obras Municipales varía entre 30 y 60 días hábiles según la comuna.

¿Cómo se realiza el diagnóstico de factibilidad previo? ▼

Revisamos la información inicial de tu propiedad (m², fotos y rol) para darte una evaluación preliminar y cotización del servicio antes de coordinar la visita técnica en terreno.

¿En qué comunas prestan servicios de regularización? ▼

Atendemos en San Bernardo, El Bosque, Peñaflor, Santiago, Maipú, Puente Alto y toda la Región Metropolitana, así como también Valparaíso y Viña del Mar.

Estudio ROER Arquitectura

Regularización y Optimización de Espacios Residenciales

Contáctanos para coordinar la evaluación y cotización de tu proyecto de regularización o construcción.

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Teléfono / WhatsApp:
+56 9 5019 6861

✉️

Correo Oficial:
roer.arquitectura@gmail.com

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Zonas de Atención:
Santiago & Región de Valparaíso

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